Trước thông tin gói 30.000 tỉ đồng sẽ chính thức ngưng giải ngân vào ngày 1.6.2016, theo thời hạn 36 tháng sau khi được triển khai, các khoản giải ngân sau ngày này người mua nhà phải chịu lãi suất ít nhất cao gấp đôi so với mức ưu đãi 5% hiện nay.

Hiệp hội này cho rằng mục tiêu giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng trong ba năm và thời hạn 36 tháng (kể từ 1.6.2013 đến hết ngày 31.5.2016) là do Ngân hàng Nhà nước ấn định, trong khi Nghị quyết 02 ngày 7.1.2013 của Chính phủ đã không quy định thời hạn này.

Khách hàng tham quan nhà mẫu của một dự án căn hộ cao cấp tại quận 4 (TP.HCM). Ảnh minh họa: Trung Dũng

Thông tư 11/2013/TT-NHNN ngày 15.5.2013 quy định: "Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn, nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực". Như vậy, Hiệp hội nhận thấy về chủ trương, Ngân hàng Nhà nước vẫn đặt mục tiêu giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi trong ba năm.

Tính đến nay, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay 28.884 tỉ đồng, đạt 96,28% và đã giải ngân hơn 20.000 tỉ đồng, đạt 66,6%. Gần 43.000 hộ gia đình đã tạo lập được nhà ở mới nhờ khoảng vay này, trong đó khoảng 70% là người mua căn hộ nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỉ đồng và chỉ khoảng 30% mua nhà ở xã hội.

Do đó, hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng (không ấn định thời hạn) để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị tạo lập nhà ở.

Trong trường hợp Ngân hàng Nhà nước vẫn quyết định chấm dứt giải ngân kể từ ngày 1.6 thì cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với những người đến thời điểm cuối tháng 5.2016 đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỉ đồng nhưng chưa được giải ngân hoặc chỉ mới được giải ngân một phần.

Hiệp hội lý giải, một người thu nhập thấp đô thị ký hợp đồng mua nhà ở thương mại (dưới 1,05 tỉ đồng/căn), phải trả trước cho chủ đầu tư 20% giá trị hợp đồng và vay đến 800 triệu đồng. Nếu đến ngày 31.5.2016 mà người vay chưa được giải ngân hoặc mới được giải ngân một phần, nếu chấm dứt gói giải ngân 30.000 tỉ, thì người thu nhập thấp đô thị sẽ lâm vào hoàn cảnh khốn cùng, không biết xoay xở như thế nào để có tiền mua nhà.

Nếu vay theo phương thức thương mại thì người thu nhập thấp không có tài sản đảm bảo, cũng không thể chứng minh thu nhập theo điều kiện của ngân hàng thương mại quy định. Giả định được vay thương mại thì với lãi suất khoảng trên dưới 10%/năm cũng sẽ là gánh nặng khó kham nổi. Nếu vay ngoài xã hội, thậm chí vay tín dụng đen thì hệ quả khó lường.

Do vậy, hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo cơ chế chuyển tiếp để xử lý các trường hợp này, cho phép ngân hàng thương mại được tiếp tục giải ngân các trường hợp đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới giải ngân một phần thì được giải ngân đến hết hợp đồng.

Tuyết Ân

Theo Nguoidothi.vn